1. 開業場所の調査
   • 診療圏調査（競合医院の調査）
   • テナント・土地情報の調査
2. 事業計画
3. 資金調達
4. 医療機関専門の設計事務所に依る設計・監理
5. 医療機器・事務機器の選定（買い取りかリースか）
6. 人材募集・広告宣伝
7. 各種届出
8. 開業

１、事業計画　−資金計画−

• 現地調査、設計業務（基本設計2ヶ月、実施設計1ヶ月）
• テナント工事（2〜3ヶ月）
• 開院準備期間（1ヶ月）
• 開院日（保険診療開始）　

■開院後の予想収益（黒字へと転換する時期の見極め）
資金計画（事業計画）は、クリニックを開業するにあたって必須項目です。会計事務所等の協力を得て、まとめていく必要があります。自己資金、借入金等を考慮し、総事業予算を決めます。私たちは、協力会社と事業計画の段階から建築工事費に対しての提言を行い、予算に応じた的確な設計をしています。

２、立地条件　−競合医院の調査−

成功する医院を目指すためには、戦略的に場所を決めていく必要性があります。住民の年齢層、駅からの距離、ターゲットにしている時間帯等、開院を検討している地域の特性や医療圏、開院される医院の診療科目の周辺地域にある医院との競合の有無の調査は必須です。私たちは、協力会社と総合的な調査を行い、先生にご提案しております。それと同時に、専門性（医院のウリとなる要素）を押し出す必要があります。

３、テナントを選ぶための条件　−建築に向けて−

診療科目によって種々ありますが、設計のポイントを下記に示します。

a. 規模

• 診察室が何室必要か
• どのような処置の仕方を想定しているか
• 待合いは何人を想定しているか
• どういった診療内容で他医院との差別化を図るか
• 医療機器はどの程度を想定しているか

資料−１

　資料−１は、大阪市内で計画中の整形外科医院の現況平面図です。平面計画を進める前にテナントに行き、現地調査をします。広さはもちろんのこと、高さ、設備等、計画に必要な情報を確認するために、時間をかけて行います。

b. 天井高さ

テナントを借りる場合、その多くはスケルトンです。その状態で、床から上階のスラブまでの距離と、梁下端までの距離が十分確保できているかどうかが重要です。
例えば、X線機器を設置するためにはメーカーが推奨する最低天井高さ（資料−２）があり、また、昇降訓練等のリハビリ機器を設置する場合でも、天井高さをいくら確保できるのかが重要になります（資料−３）。
「f. 空調・換気設備」にもまとめていますが、空調室内機を設置するためには天井のふところが400程度必要です。その高さを考慮する必要があります。
また、天井の高さは医院の雰囲気を創る上でも重要です。

資料−２ （島津メディカルシステムズの資料より）

資料−３ （ミナト医科学の資料より）

c. 床

�uあたりの床荷重に留意することが必要です。新築と違い、テナントの場合、重い荷重を想定していない場合があります。そのため、強度のある梁の上に重たい医療機器（ 特にX線機器）を設置する等の工夫が必要になります。
また、「e. 給排水設備」で詳しく述べますが、排水設備を設置するためには、テナントの床仕上げのレベルから、−250〜−300程度の段差がある方が望ましいです。

d. 電気設備

医院全体の電気容量に注意しなければいけません。X線機器は、必要電気容量が大きく、医療機器によっては単独電源を必要とする場合があります。
電気容量が大きいと、キュービクル（高圧受電設備）を設置する必要があり、コストアップの要因になります。
設計を行う際に、必要機器をリストアップして頂き、電気容量の確認をします。大きくなりすぎるようであれば、再検討をして頂くためにアドバイスいたします。

資料−４

資料−５
（床下に排水管がある状態を示すため、床下地を一部切り欠いています。 ）

資料−６

資料−７

g. セキュリティ

1階のテナントを借りる場合、テナントの入り口が道路に面していることが多く、また、上階のテナントの場合、建物の入り口を共有していることが多いです。
医院のセキュリティをどこでかけるのか想定しておくことが、運営の安心感につながります。防犯面の検討も設計業務の中で行っていきますので、テナントを決める際にお声がけ頂きましたら的確なアドバイスをお伝えすることが出来ます。